Le cahier des charges prévoit la démolition des bâtiments existants, suivie du développement et de la construction d’un unique bâtiment îlot de plusieurs étages, sur l’ensemble des deux parcelles. Il s’agit cependant de prévoir deux étapes de construction distinctes répondant à la forme des parcelles. Le mandat d'étude parallèle vise à évaluer dans un premier temps le potentiel, tant économique qu’architectural de la zone.

Le concept proposé veut apporter une réponse au site plutôt qu'à une exigence réglementaire imposée dans le cadre du mandat. C'est ainsi que le bâtiment proposé formera un nouveau front de rue entre l'avenue de la gare et la rue de l'avenir, et s'abaissera en terrasses pour se lier au gabarit des constructions voisines. Immeuble évidé en son centre, les espaces de lumière ainsi dégagés sont conçus pour le bien-être des habitants dans un concept communautaire. La végétation du parc du collège pénètrera à l'intérieur de l'ilôt afin d'offrir un cadre végétalisé dans ce nouveau complexe constuit ultra-densifié.